网点房（看房网）

现在的房子都不便宜， 无论是自己居住还是作为投资，谁都不希望出什么差错。2016年，孙女士在高新区的东河套社区购买了一片网点房，可是当她准备装修的时候却得到社区的通知，这片房子她买的根本不合法。

近千万买来网点房 却被告知“不合法”

在东河套社区的裕和路上，有一栋三层楼的网点，孙女士所购买的网点房就在这栋楼里。

2016年，孙女士在一位朋友的推荐下来到东河套社区选房。经过一番考虑后，她以每平米近两千元的价格购买了这栋楼三楼近3000平米的网点房，以及一楼的7处网点房，总投资近千万元。

2016年下半年，孙女士打算在这里开一个商务宾馆，找来装修队进行施工。可没想到，却遭到了社区工作人员的阻拦。

孙女士说：“把楼梯这里都安上门，安上网，谁都不让进，有人出来说我的这个房子买得不合法。”

社区的房子为啥和开发商签合同？

这突如其来的变故让孙女士懵了，自己钱也交了，购房合同也签了，怎么一夜之间网点就变成了不合法？

孙女士拿出了三楼其中五套房子的购房合同，总房款是299万余元。记者看到，合同上的出售方的确是城阳区河套街道东河套社区居民委员会，盖的也是该社区的公章，但是甲方签字一栏签的却是该房子施工方负责人纪某某的名字。

孙女士：“当时也问他了，我买这个房子用不用通过村里，他说我开发了这么多房子都没通过村里，那么你这个就得通过村里，他说我和村里都有协议，村里的地我在这里开发，我开发一平方已经给了村里多少钱，我自己就可以爱卖给谁卖给谁。”

孙女士说，当时自己就信了纪某某说的话，和对方签了合同，钱也打到了纪某某的账户上。

如果事情真像纪某某所说的那样，社区为什么要收回孙女士的网点房呢？记者随后来到东河套社区居民委员会了解情况。

东河套社区：从未授权施工方 合同印章有问题

东河套社区工作人员告诉记者，这栋网点房是2007年建成的，2013年又加盖了一层，属于集体资产。而三层的网点房他们从来没有对外出售过。孙女士的购房合同社区也看过，合同上盖的公章则是2011年前使用的版式，在此之后，公章版式曾进行过两次改动。

东河套社区党支部成员隋秀丽：“我们发现这个公章，第一是内容不一样，他盖的公章上是东河套，我们新启用的公章是东河套社区，第二字体也不一样。”

社区工作人员说，孙女士的购房合同上所盖公章是社区2011年以前使用公章的版式，而这份合同是2016年签的，如果真的是社区授权卖房，又怎么会盖一个过期的公章呢？

而让社区感到不解的是，事发之后，孙女士却一直和社区纠缠不清，甚至在网上发帖称社区强占了自己的房子。工作人员表示，希望对方能走合法程序。

记者了解情况 建筑商为啥“急了”？

在这件事中，施工方负责人纪某某是一个关键人物。房子究竟是不是他卖的，社区究竟给没给他授权，记者都需要求证。

7月20号记者拨通纪某某的电话了解情况，对方先是辱骂记者后挂了电话，随后又打了回来。

纪某某 施工方负责人：

纪某某：“你说你是记者，怎么能证明？”

记者：“当面可以给你看证件。”

纪某某：“把你证件身份证给我发过来好不好。”

记者：“这不行。”

纪某某：“以后未进过我允许不要给我打电话。”

记者：“今天给你打电话，你上来就骂人。”

纪某某：“我骂你怎么了，我揍你又怎么了。”

不知为什么，提到这件事，纪某某不但拒绝接受采访，还情绪激动，甚至辱骂记者。那么按照法律程序，孙女士这件事到底该怎么办呢？

律师说法：未或授权卖房 或构成合同诈骗

山东亚和太律师事务所律师刘胜帅表示，根据我国《物权法》和《居民委员会组织法》的相关规定，在本案中涉事的网点属于东河套社区自主开发建设，属于东河套社区自主开发建设的，当属于社区集体资产。东河套社区作为物权的所有者，依法对上述网点行使占有、使用、收益、处分的权力。根据我国《合同法》的相关规定，上述网点施工方的纪先生在没有获得社区依法授权的前提下，对外以社区的名义销售房屋，以个人名义收取合同价款，是一种典型的非法处分行为。

律师认为，这种情况下孙女士和建筑商纪某某签订的购房合同属于无效合同，而孙女士应该通过法律主张自己的权利。

孙女士因此受到的损失，可以向印章和合同的提供者诉诸于法律，予以主张 要求其承担缔约过失的赔偿责任，具体赔偿包括实际损失，也就是本金加利息，以及签订合同可以获得的预期可得利益损失，以非法占有为目的使用作废的印章，签订合同获取钱款，是一种严重的违法行为。如果孙女士持有的2016年与纪先生以社区名义签订的房屋买卖合同是作废印章，那么该合同属于无效合同，情节严重的有可能违反我国《刑法》第224条，涉嫌构成合同诈骗罪。

同时律师认为，孙女士在未完全了解事情真相的前提下，就在网上公开发帖指责社区强占房屋，公布社区领导的个人隐私信息的行为，也可能会触犯到相关法律。情节严重的，将可能涉嫌违反我国《刑法》第246条，涉嫌构成侮辱诽谤罪。

无论是居住还是投资，签合同付款之前一定要先了解清楚所购房子的情况。如果孙女士当时在签合同前去东河套社区先了解一下情况，或许就不会卷入现在这场纠纷，近千万元的投资也不会落得如此尴尬的局面。希望孙女士接下来能够通过法律途径来维护自己的权益。