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办理购房贷款需要的资料及流程如下：

买新房：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、购房合同(已婚提供夫妻双方资料)

买二手房：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、(已婚提供夫妻双方资料)

条件：只要有稳定的收入和银行流水，流水只要每月都有就可以了，收入证明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，还有就是征信不能有过逾期，一般银行的要求是两年内不能连续三次逾期和累计六次，是以家庭为单位看的。