二套房的认定标准主要是四种，第一是以前贷款买过房子，能够在房屋登记系统里查询到，再次贷款买房，算二套房；第二是全款买过房，在房屋登记系统里能查询到，再次贷款买房，算二套房；第三是贷款买过房，卖掉了，房屋登记系统无房产但是银行里有贷款记录，再次贷款买房算二套房；第四是当地不具备房屋登记系统查询条件，需银行调查核实，有一套住房再买算二套。二套房贷款的首付比例比首套房比例高，通常首套房最低可以做到20%，利率上浮在10%-20%；而对于购买二套自住房的家庭，二套房首付款比例不得低于70%，二套房贷款的利率不得低于基准利率的1.1倍。