不动产的抵押必须办理抵押登记,抵押权自登记之日起设立。

【法律依据】

《物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。