买房分期付款和按揭的区别：

1、分期付款的期限一般不超过1年，且分期还款的提交修改对象是开发商，不支付利息，而按揭不仅期限长，还款的对象为银行，要支付利息。

2、按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行，银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。

3、分期付款相当于一次付清，只是时间上的差别，没有利息，而按揭贷款只需付总价的20%到30%即可，剩下的贷款，利息很高，对资金要求低。

按揭是一种抵押贷款，指按揭人将物业的产权转让于按揭受益人、银行作为还款保证，还款后，按揭受益人将物业的产权转让回给按揭人。

分期付款是买房先付部分款项就能取得房屋使用权，迁入居住，而其余款项要在规定的年限内逐年付清。