老曹最近接到很多客户的咨询，说准备买二套，到时候没有6成的首付，怎么办理。

今天就做一篇文章，说说目前能操作的几个方法。

方案一：买二手房或者新房现房，以全款的方式买进，房产证办好后，办理抵押贷款，正常额度能贷到房产市值的7折，相当于首付就3成。

方案优势：一次性付款，不管是新房还是二手房价格能优惠不少。利息低，现在抵押贷款利息比商业按揭利息还低，也可以办理20年期。

方案二：如果已有一套房，可以用现有的房产做笔抵押贷款，套现出来的钱，去付二套房的首付，这种方式新房/二手房，都可以操作。

方案优势：房子选择性多，好多倒挂的楼盘都可以去碰碰运气。

方案三：低首付，甚至不用付首付，这个操作难度大点，需要寻找：特价房、急卖房、甚至法拍房等等，这些房子买进价就低于市场价，按现在房子正常贷7折的情况，有些房子评估价比市场价本身就高，这样打7折下来，你实际贷款的金额可能是你购买价的8折或者9折，这样算下来你首付也就是1成、2成。这样就是不用付多少首付，就可以买一套合适自己的房子。老曹实际操作过3笔类似的业务，最多也就是付了1.5成首付，有客户没有付首付，还多贷了40万，这样的房子老曹也想买一套。

方案优势：首付低、划算，但是房源选择性不多。