,跳过中介交易有风险吗？,1、在中介签过合同之后，中介都会操作很重要的一步，就是查询房子有没有隐性问题。,很多房子签定合同时，业主是不说实话的。比如房子可能有民间借贷或者房子可能会处于查封状态，这些问题都是遇到过的，后期差出来交易不了，直接解除合同。,2、中介是中间方，签过合同后，买家交定金，业主押房本，防止房子一房两卖。,中介签过单子之后，买家是需要交定金的，而卖家押房本，这样是防止一方后悔，违约是附有违约责任的。,3、中介可以保证买方的资金安全，防止购房中有陷阱。,有很多房子是需要买方解压的，就是房子有贷款，卖房时需要买方的首付充当解压款，如果双方签约怎样能保证买方的资金安全是一个很大的问题。,综合以上种种，为了保证自己的资金安全，还是找一个中间方比较好，本身中介费的比例来说并不算太高，能买的起房子不要舍不得一个两个点的中介费。,
,买房的定金怎么才能退,原则不可以退，特定条件之下可以退，具体如下：,1、期房没有预售证的前提下签署的认购书，即使签订了认购书也可以退款，属于开发商违规销售在先。,2、交了定金而没有签订认购书情况可以退，只有在五证齐全的情况下才可以签署认购书，但是只交定金而没有签认购书时无约束力，代表不了双方对此次交易打成共识。,3、跟开发商相关人员协商退款可以退，虽正常来说一旦交易就是按照法律程序走，但人情社会下，道德会影响到法律，需要通过一定技巧方法多样，比如跟开发商实现提出申请，因为什么原因导致退款，在双方协商，切记不可硬碰硬。,
,不通过中介可以把房子顺利卖出么,主要看您所处城市，在一线城市，卖房买房通过中介机构是必然选择，成交可以快速、价格合适、交易安全。而一些小城市就不必通过中介。,如果不通过中介，有以下方式可以迭择：,1、当地人习惯用的房产交易网站；,2、直接张贴出售信息；,3、当地交易发布消息渠道；,4、广播、电视交易广告；,5、亲朋好友传播交易信息。,
