小区住房得房率的计算，得房率＝套内建筑面积÷商品房销售面积，商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积，套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。各个小区“得房率”有很大差异，一般情况下，多层住宅“得房率”在85～90％之间，小高层住宅“得房率”在80～85％，高层“得房率”相对较低，一般在75～80％，酒店式公寓则会更低。

得房率是套内建筑面积与建筑面积比值，是衡量实际使用面积大小标准之一。一般来说，有电梯的房子比没有电梯的房子得房率低；新房比旧房子得房率低。电梯房的得房率一般为70％－75％，而很多20年房龄以上的不带电梯的老房子，得房率能达到90％以上。

住宅得房率计算是为了保证自己权益，一般来讲，并不是得房率越高越好，具体也要根据小区规划和公共面积来进行计算。