两者的不同在于:

(1)产权的时限有所不同

一般来商品房与商住房其实是有着很产权时限的不同的。比如我们现在的商品房的产权都是在70年左右的，而商住房则只有将近40年左右，两者之间的差别便是不言而喻了，相差将近有几十年的时限了，也就是到时候商住房就需要比商品房先续交土地的使用权了。

(2)在功能方面有所不同之处

从商住房字面上面意思便可以看出，它除了当做是住宅来使用，还可以被当作是商用来使用的。另外的商品房就不一样了，它的主要用途还是在于民宅来进行使用的。

(3)买房的限制不同

商住房不输于规划内便不会出现所谓的限购的情况，所以说他可以进行多套的购买不会受到任何的影响。也正是出台了新的政策针对限购的这种情况，便开始有很多人去选择商住房，毕竟它是不会收到限购的影响，可以继续的入手来进行购买。