LPR定价基准转换，是指根据人民银行〔2019〕第30号公告，借款人将原合同浮动利率的定价基准转换为LPR，或转换为固定利率。

一、定价基准如何转换

简单地说，就是你现有的房贷利率，以前是跟着基准利率上下浮动的，公式为：房贷利率=基准利率×（1±浮动比例）。

根据公告你有两种选择：

如选择转换为固定利率，在剩余的合同期内，你的房贷利率将保持原利率固定不变。

如选择转换为LPR，公式为：房贷利率=LPR+加点。

举个例子，假设你现在的房贷利率是基准利率上浮15%，也就是4.9%×（1+15%）=5.635%。

按照上述公式，加点=5.635%-4.85%=0.785%，其中4.85%是2019年12月的LPR利率。以后LPR调整了，你的房贷利率跟着LPR调整，这个加点是固定不变的。

二、怎样选择比较有利

4月20日，5年期LPR年内第二次下调，为4.65%，比2019年12月20日下降了20个基点。在新冠疫情导致经济下滑的大背景下，预计央行将持续降息降准，保持市场流动性，刺激经济复苏。可以预见，在未来三五年内，LPR将继续下调。

在这种趋势下，将房贷利率转换为LPR是比较有利的。这是因为，转换后房贷利率=LPR+加点，而加点固定不变，因此随着LPR进一步下调，你的房贷利率也会跟着持续下降。

但如果有些人原来的贷款利率很低，由于利率不可能长期处于下降通道，长期看还会有上涨周期，这种情况若选择固定利率，可能比转为LPR更加合算。

因此，LPR和固定利率如何选择，应结合个人的具体情况综合考虑。需要提醒的是，选择机会只有一次，选好了就不能改变了。